a:

Os empréstimos hipotecários da Administração Federal de Habitação (FHA) são oferecidos pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano da U. S. aos consumidores que procuram comprar uma casa com pouco dinheiro ou aqueles que têm problemas de crédito. O programa abriu a porta para a propriedade da casa para muitos americanos que não podiam se qualificar para empréstimos convencionais de bancos, e esses empréstimos oferecem algumas das taxas mais baixas disponíveis. Assim como as hipotecas da FHA tornam a compra de uma casa possível para esses consumidores, a agilização da FHA oferece opções para refinanciar um empréstimo FHA existente com um processo fácil. A agilidade da FHA não é, no entanto, um empréstimo sem custo, mas simplesmente um processo fácil com menos papelada. A utilização do processo simplificado pode reduzir rapidamente as taxas de juros e os pagamentos mensais para os proprietários.

Um refinanciamento hipotecário típico é bem como tirar um empréstimo hipotecário para uma compra, envolvendo uma aplicação, subscrição, montanhas de papelada e altos custos de fechamento e taxas de credor. O empréstimo simplificado da FHA é um pouco mais fácil e menos caro e muitas vezes não requer uma avaliação. Um requisito para usar o processo de racionalização é que a hipoteca existente é um empréstimo da FHA. Os empréstimos convencionais podem ser refinanciados sob os empréstimos da FHA, mas não se qualificam para o processo de simplificação. A propriedade do assunto também deve ser a residência principal do proprietário, não uma propriedade de investimento ou casa de férias, e deve ter sido propriedade por pelo menos seis meses antes do refinanciamento. Além disso, ao contrário de um refinanciamento tradicional, em uma agilização da FHA, nenhum dinheiro da equidade no lar pode ser retirado. Finalmente, o empréstimo FHA a ser refinanciado deve estar em boas condições e não é delinquente.

O primeiro passo para processar um refinanciamento simplificado é encontrar um credor aprovado pela FHA; Isso pode ser feito através de um recurso, como o site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano da U. S. Então, determine os custos de fechamento e taxas estimados pelo credor. Essas taxas podem ser pagas antecipadamente ou financiadas no empréstimo. Se os custos de fechamento são financiados, o banco exige uma avaliação sobre a propriedade para garantir que o patrimônio apropriado esteja disponível para cobrir o valor extra.

Além de usar uma linha simplificada da FHA para reduzir o pagamento mensal, os proprietários também podem escolher o empréstimo da FHA para racionalizar 203 (k) para melhorar sua residência principal. Existem limitações para o tipo de melhorias e um limite de US $ 35.000 para esse tipo de empréstimo. Além disso, o trabalho deve ser feito por um empreiteiro; cronogramas existem e o trabalho geralmente deve ser concluído e considerado satisfatório antes do pagamento pode ser feito. Isso faz com que a FHA racionalize 203 (k) complicada, mas benéfica para os proprietários de casas mais antigas ou negligenciadas. Usar este tipo de empréstimo para a remodelação doméstica normal pode ser complicado.Um credor de 203 (k) experiente pode ajudar a determinar se esse tipo de empréstimo é adequado e fornecer orientação ao longo do processo. Se o objetivo de um empréstimo da FHA é um pagamento mensal menor ou a criação de uma casa acessível para deficientes, existe uma opção disponível para ajudar.