A turbulência do mercado de ações em 2016, as preocupações de uma desaceleração no setor de tecnologia e uma queda nos investidores estrangeiros estão arrefecendo a demanda por casas de alto nível do Vale do Silício custando mais de US $ 5 milhões, mas o mercado ainda é Vazio para propriedades mais moderadas. Do outro lado da U. S., as vendas de casas de luxo também estão abrandando como turbulência na economia global e a antecipação de taxas de juros mais altas cria turbulência nos mercados financeiros. O mercado imobiliário do Vale do Silício também tem a pressão adicional de estar intimamente ligado aos investimentos no setor de tecnologia. Para o primeiro trimestre de 2016, os investimentos em capital de risco no Vale do Silício caíram quase 20%. Esses fatores fazem 2016 um bom momento para comprar uma casa high-end no Vale do Silício; No entanto, a área continua sendo o mercado de um vendedor para propriedades intermediárias.

Propriedades de luxo

A partir de 2012 até o final de 2015, o Vale do Silício experimentou um boom imobiliário marcado por guerras de lances que impulsionaram os preços das casas de luxo no intervalo de vários milhões de dólares, mas Os dados dos dois primeiros trimestres de 2016 mostram que os compradores de casas mais ricos da área estão recuando. A desaceleração é evidente em Palo Alto, a cidade mais orgulhosa do Vale do Silicon e a casa de muitos Facebook Inc. (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180. 25 + 0. 04% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) e Alphabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0. 72% Criados com os executivos da Highstock 4. 2. 6 ). Em abril de 2016, casas com preços de mais de US $ 5 milhões estavam no mercado por uma mediana de 16 dias. Em comparação, as casas de gama alta estavam no mercado por 11 dias em abril de 2015 e 10 dias em 2014. Em meados de maio de 2016, 11 listagens de área ativa com preço de US $ 5 milhões ou mais estavam no mercado há 30 dias. Embora esses números ainda representem vendas rápidas em comparação com o resto dos EUA, onde a mediana do tempo no mercado é de 67 dias, é uma mudança nos últimos anos, quando os novos milionários tecnológicos se envolveram em lances de guerras com compradores de casas especulativos da China com preços elevados casas.

O frio do mercado no mercado imobiliário está ligado à retração do capital de risco. No momento da redação, as avaliações de unicórnio, as empresas pré-iniciais de oferta pública (IPO) estavam paralisadas. Os capitalistas de risco estão se retirando, e alguns investidores estão vendendo ações em empresas privadas para reforçar as reservas de caixa. O resultado final é que menos novos milionários estão no mercado para casas. Os compradores domésticos também estão dispostos a aguardar para tomar uma decisão de compra ao invés de concorrer para licitar propriedades.

Propriedades de gama média

Embora o mercado do Silicon Valley para propriedades de luxo esteja esfriando, as propriedades de médio alcance ainda estão sendo vendidas rapidamente em meados de 2016.O intervalo médio para o Vale do Silício, no entanto, é significativamente maior do que o preço médio da casa na maioria dos mercados metropolitanos. Em maio de 2016, o preço médio de uma casa unifamiliar foi de US $ 970 000 na área metropolitana de San José, que inclui o Vale do Silício. Em Palo Alto, o preço médio foi de US $ 2. 5 milhões, e em San Francisco, a mediana foi de US $ 1. 1 milhão. Em comparação, o preço médio da casa em Nova York é de US $ 616, 100 e o preço médio em todo o país é de US $ 232, 500. Os vendedores do Silicon Valley de casas de gama média ainda estão vendo várias ofertas e vendendo suas casas acima do preço solicitado.

O mercado de gama média no Vale do Silício ainda não abrandou porque os compradores qualificados ainda dispõem de compradores dispostos disponíveis e os estoques de habitação de área são limitados. Apesar das demissões em algumas empresas de tecnologia nos dois primeiros trimestres de 2016, a contratação ainda é forte em gigantes tecnológicos da área, como a Apple Inc. (NASDAQ: AAPL AAPLApple Inc174. 81 + 0. 32% Criado com Highstock 4. 2. 6 ), Google e Facebook. O inventário de habitação limitada no Vale do Silício também alimenta a competição em andamento para habitação com preços médios. No geral, a área sofreu uma escassez de 25 000 unidades desde 2007. Embora o Vale do Silício tenha adicionado aproximadamente 64 000 novos empregos em 2015, apenas 5 000 novas casas foram construídas. Os governos locais em San Jose e San Francisco estão negociando com desenvolvedores para exigir projetos de habitação mais acessíveis. No entanto, com todas as considerações consideradas, os dados atuais indicam que os compradores de casas de gama média não devem esperar encontrar negócios no alojamento do Vale do Silício num futuro próximo.