Se você é um investidor em imóveis, especialmente em uma grande área metropolitana, você pode ter considerado abrir seus aluguéis para os inquilinos da seção 8. Este programa federal auxilia aqueles com rendimentos muito baixos, subsidiando uma parcela da renda mensal. Como um senhorio, há vantagens e desvantagens para aceitar vales de alojamento, então, antes de tomar a decisão de entrar neste nicho de mercado e fornecer habitação muito necessária, é aconselhável pesquisar completamente o que esperar.

O que é a Seção 8?

O Ato de Desenvolvimento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário de 1974 estabeleceu o Programa de Comprovação da Habitação, que foi uma emenda à seção 8 da Lei de Habitação de 1937. Este programa auxilia os inquilinos de baixa renda, fornecendo vales que pagam aproximadamente 70% de suas mensalidades aluguel e utilitários. Sobre o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), a seção 8 é administrada por agências de habitação pública (PHAs) encontradas em todos os 50 estados. As PHAs determinam a elegibilidade da seção 8 para sua área com base na renda e tamanho da família. Em geral, a renda da família deve estar abaixo da renda média de 50% para sua área para se qualificar para a seção 8, mas isso pode variar de acordo com a cidade e o estado.

Como a demanda por vouchers da seção 8 é tão alta em muitas áreas, a lista de espera pode ser muito longa, com algumas famílias esperando muitos anos para receber assistência. As PHAs locais fecham sua lista de espera quando se torna excessiva - por exemplo, em Los Angeles, a lista de espera foi fechada desde 2004.

Uma vez que uma família recebe seu voucher da seção 8, cabe a eles encontrar um apartamento ou casa apropriada que aceita os inquilinos da seção 8. As PHA locais normalmente possuem listas de tais propriedades, enquanto sites como o GoSection8 facilitam a busca de aluguel por código postal. O voucher de habitação geralmente cobre 70% do aluguel padrão para essa área, com a família responsável pelo pagamento dos restantes 30%.

Benefícios

1. O aluguel é pago a tempo : Uma das maiores vantagens de alugar para os inquilinos da seção 8 é ter (70%) da renda paga a cada mês. Se você lutou no passado para coletar aluguel de inquilinos que não eram tão complacientes, você apreciará esse benefício. O governo depositará sua parcela do dinheiro do aluguel diretamente em sua conta bancária no mesmo dia de cada mês.
2. Não há falta de inquilinos : com as listas de espera preenchidas para a capacidade em muitas cidades, é improvável que você já tenha problemas para alugar sua propriedade da seção 8. Isto é especialmente benéfico em cidades onde os aluguéis tendem a ficar vagos por longos períodos devido ao maior interesse em comprar casas ou condomínios. Você poderia pagar vários meses de pagamentos de hipoteca sem inquilinos?

Desafios

1. Inspeções extensivas de propriedade : Antes de aceitar inquilinos, sua propriedade deve passar por uma extensa inspeção pelo pessoal da HUD.Se sua propriedade for considerada insuficiente, você terá 30 dias para fazer as correções necessárias antes de ser reinspecto. Após a inspeção inicial, sua propriedade passará por inspeções repetidas, geralmente em uma base anual.
2. O aluguel é limitado pela PHA local : A PHA local determina a renda do mercado justo para sua unidade, que é o máximo que você pode cobrar. Além disso, o aluguel não pode ser mais de 40% da renda do inquilino em potencial. Isso muitas vezes leva os arrendatários da seção 8 a cobrar ao inquilino menos do que poderiam um inquilino não pertencente à seção 8.
3. Despesas difíceis : Enquanto você tem o direito de expulsar os inquilinos da seção 8 que não pagam a parte do aluguel, prejudicam a propriedade ou criam dificuldades para outros inquilinos, você precisará seguir o procedimento HUD, que geralmente é mais restritivo do que o processo local de despejo.
4. Problemas de criminalidade potenciais : alguns estudos mostraram uma relação entre a habitação da seção 8 e os níveis mais altos de criminalidade. Seja ou não isso é verdade, a suposição pode levar a uma avaliação mais baixa de sua propriedade.

A linha inferior

Se você é novo no mundo do investimento imobiliário ou em uma mão antiga, em algum momento você provavelmente considerará abrir sua propriedade para os inquilinos da seção 8. Antes de tomar a decisão, é prudente armar-se com o conhecimento do bom e do mal sobre o aluguel deste nicho particular. Somente você, junto com seu gerente de propriedade, pode decidir se os profissionais superam os contras em sua situação particular. Se você decidir abrir sua propriedade para os inquilinos da seção 8, você estará fornecendo moradias seguras e saudáveis ​​para as famílias que precisam.