Com o inventário imobiliário ainda apertado em muitos mercados em todo o país, os compradores de casas precisam de uma vantagem, e é aí que as listas fora do mercado entram. De outra forma, conhecidas como listas de bolso, são casas que são para venda, mas não estão listados nos vários serviços de listagem. Isso significa que os agentes imobiliários que vendem essas propriedades têm que fazer as peças para encontrar compradores.

As listas fora do mercado podem parecer contra-intuitivas para o vendedor. Afinal, há mais demanda do que inventário, o que significa que as guerras de lances são uma ocorrência comum em muitas bairros. Tudo isso coloca a questão por que um vendedor quer fazer uma lista secreta? Alguns optam por uma lista fora do mercado para testar as águas enquanto outros seguem esta rota para um processo de vendas mais privado. Certos proprietários, mesmo que pensem que uma lista de bolso criará um fascínio que lhes dará um preço ainda maior do que uma guerra de licitação tradicional.

Os compradores ganham uma vantagem sobre a concorrência

Para os compradores, os benefícios de uma lista fora do mercado são duplos. Para começar, dá-lhes acesso ao inventário que a concorrência não está a ver. Se você está comprando em um mercado particularmente quente, listagens de bolso podem ser a única maneira de comprar uma casa. Em climas de mercado regular, os compradores de listagens de bolso geralmente recebem um acordo em parte porque a comissão que o vendedor tem de pagar é menor. Os compradores que têm acesso a esses anúncios off-market aumentam as chances de que eles acabem comprando uma casa. (Leia mais, aqui: Como evitar o pagamento excessivo em uma guerra de licitação de imóveis. ) E hoje é mais fácil do que antes localizar listas fora do mercado. No passado, a única maneira de ouvir sobre uma lista de bolso era através do boca a boca. A Internet mudou tudo e agora sites como o Zillow. com, PocketList. Co e HiddenListings. são exemplos de lugares em que os compradores podem encontrar casas fora do mercado.

As listas fora do mercado aparecem em diferentes variedades

Quando se trata de listagens fora do mercado, elas vêm em diferentes sabores. Há as listas de prestígio tradicionais e secretas - as casas exclusivas e de milhões de dólares que a maioria de nós só vê na TV. Depois, há listas que aparecerão em sites de pesquisa imobiliária 30 dias ou mais antes que a casa atinja o serviço de listagem múltipla que todos tenham acesso também. Há também aquelas listagens oportunistas off-market onde um agente imobiliário se aproximará de um proprietário sobre vender sua casa.

Os agentes imobiliários são muitas vezes chave para os anúncios fora do mercado

Encontrar uma casa tradicional, exclusiva e fora do mercado não será tão fácil quanto procurar na web. Isso exigirá um pequeno dever de casa e muita rede. Depois de ter identificado o bairro, você deseja comprar, você precisará apresentar uma lista dos principais agentes e contatá-los sobre quaisquer listagens de bolso que possam ter.Isso significará chamar ou enviar um e-mail para entrar em contato. Alguns agentes imobiliários ainda têm sites onde eles mostram suas casas fora do mercado e têm serviços aos quais os compradores podem se inscrever e receber alertas de e-mail sobre novos anúncios. (Leia mais, aqui: Top 8 House-Hunting Erros. )

Sites tornam mais fácil encontrá-los

Além de contatar agentes imobiliários diretamente, os compradores têm muitas ferramentas da Internet disponíveis para encontrar listas antes de serem abertas ao público em geral. Por exemplo, o recurso "em breve" da Zillow permite que agentes, corretores e vários serviços de listagem comercializem casas em Zillow trinta dias antes de atingir os vários serviços de listagem. Isso dá aos compradores de ação rápida um pouco de vantagem inicial, já que a concorrência deles não está usando o Zillow também. PocketList. co é um site que lista os imóveis fora do mercado na área da Baía de São Francisco e é um exemplo de um serviço de listagem de bolso local. (Leia mais, aqui: Principais sites para vendas em casa.)

Encontrar uma lista de bolso é metade da batalha, mas ver um acordo passar é o jogo final, e é por isso que os compradores de listas fora do mercado têm que conheça os prós e contras do processo. Uma vez que você começa a contratar, é um acordo padrão, mas como o agente provavelmente representa ambos, pode ficar um pouco turvo. Enquanto uma listagem de bolso oferece acesso VIP ao mercado imobiliário, a compensação é muitas vezes o agente imobiliário está representando tanto você quanto o vendedor. Conhecida como uma venda de agências duplas, embora perfeitamente legal, pode ser difícil para o comprador saber se o agente tem os melhores interesses em sua mente. Quanto maior o preço de venda, maior será a comissão para o agente. Se você está comprando em um mercado com pouco inventário, pode não importar se você estiver obtendo o melhor negócio, desde que você consiga a casa, mas vale a pena tomar consciência de quaisquer conflitos de interesse. (Leia mais, aqui: 5 maneiras de economizar em taxas de imóveis. )

A linha inferior

O mercado imobiliário ainda é quente em muitas áreas do país com mais demanda do que inventário. (Leia mais, aqui: 4 fatores-chave que conduzem o mercado imobiliário. ) Os compradores frustrados que foram comprados fora de casa depois de casa precisam de qualquer vantagem que possam obter. Entre na lista de bolso ou nas casas fora do mercado. Estas são casas que não estão sendo vistas pelo público em geral, o que significa que há uma maior chance de comprá-las. Mas não é sem risco. Existe um potencial conflito de interesses que deve ser pesado contra a realização do sonho de propriedade de casa através de uma lista fora do mercado.