A Primavera está sobre nós, o que significa que os proprietários de todo o país estão se preparando para colocar suas casas à venda, mas com base em uma nova pesquisa do emprestador hipotecário Quicken Loans, eles podem estar sobrevalorizando sua casa.

De acordo com a Quicken, o valor de avaliação das casas ao redor do país foi 1. 95% menor do que o proprietário estimado em abril, com base no Índice de Percepção do preço do domicílio. E enquanto a desconexão se estreitava entre o valor avaliado e o valor percebido de 2. 17% em março, ainda há uma lacuna que poderia colocar os proprietários para o desapontamento.

Emoção pode entrar na frente

A venda de uma casa pode ser um processo emocional. Afinal, para muitas pessoas, a casa é onde eles criaram suas famílias ou criaram algo com o qual se orgulhavam. Colocar uma etiqueta de preço em um lugar que é rico em memórias geralmente pode levar os proprietários a pensar que sua casa vale mais do que é. Ao mesmo tempo, os avaliadores não são tão generosos como eram durante a bolha imobiliária, quando os valores das casas estavam subindo rapidamente. Uma vez que o mercado imobiliário caiu, e a era dos recorde de operações hipotecárias varridas, os avaliadores foram mais realistas na avaliação de casas, o que está aumentando a descontaminação hoje. (Leia mais, aqui: Top 4 coisas que determinam o valor de uma casa .)

"Os avaliadores estão trabalhando no mercado imobiliário local todos os dias, e eles estão sempre conscientes de quão rápido os preços de vendas estão crescendo ou caindo", diz Bob Walters, economista-chefe da Quicken Loans.

"Os proprietários, por outro lado, podem não pensar sobre o valor de sua casa até que decidam refinanciar ou vender. Isso pode levar os proprietários a superestimar o valor de sua casa em áreas com crescimento mais lento ou atrasando a avaliação dos avaliadores em habitação em rápido crescimento mercados ", acrescenta Walters.

Mas não são todas más notícias para os proprietários que procuram vender esta primavera. Quicken descobriu que, enquanto as avaliações dos avaliadores diminuíram 0. 66% de março a abril, as estimativas de valor anual foram de 3. 79%. No geral, Quicken descobriu que os proprietários do Centro-Oeste e cidades do leste sempre superestimavam o valor de suas casas. Enquanto isso, os proprietários das cidades ocidentais estão subestimando o valor das suas casas, embora o Oeste tenha registrado um crescimento de 4,8% nos valores do avaliador, o maior crescimento ano-a-ano.