Quando você está procurando comprar uma casa, há muitas opções disponíveis. Um deles é um condomínio. Um condomínio é um complexo de propriedade grande que é dividido e vendido em unidades individuais. Comparado com uma habitação unifamiliar, a propriedade em um condomínio inclui a propriedade parcial em "propriedade comum" compartilhada. Isso apresenta desafios únicos para os compradores de condomínios. Se você está pensando em comprar um condomínio, continue lendo para aprender um pouco mais sobre esse tipo de propriedade e o que a propriedade implica.

O que é um condomínio?

Em um condomínio (comumente conhecido como condomínio), algumas partes - sua residência - são de propriedade privada, enquanto outras - áreas comuns - são de propriedade coletiva de todos os residentes do condomínio. Uma maneira menos técnica de pensar em um condomínio é um apartamento que você possui. Na prática, os condomínios costumam assumir a forma de um apartamento ou de um complexo compartilhado semelhante ao de casas residenciais, mas, teoricamente, um condomínio poderia parecer fisicamente qualquer coisa.

Os condomínios são especialmente populares em locais com altos valores de propriedade - hotspots de férias e configurações urbanas são ambos os lugares onde você pode esperar encontrá-los no mercado. Isto é em grande parte porque comprar uma casa unifamiliar pode ser proibitivamente caro em locais onde o espaço de construção adicional pode ser escasso. Como tal, os condomínios podem abrir a propriedade da casa para novos grupos de pessoas. Portanto, se você está pronto para possuir sua própria casa, mas não pode pagar uma casa, um condomínio poderia ser uma maneira para você entrar no mercado. (Para saber mais, leia Para alugar ou comprar? - Parte 1 e Parte 2.)

Procurando o condomínio certo

A procura de um condomínio envolve o mesmo processo que a compra de uma casa unifamiliar. Se você tem uma idéia geral do que você está interessado, ir a um agente imobiliário pode ser uma ótima maneira de descobrir sobre propriedades que você pode não conseguir encontrar sozinho. Se você é mais uma pessoa do-it-yourself, você pode pesquisar sites e listas de imóveis para condomínios na área que lhe interessa. Se você tem um edifício ou complexo específico em mente, muitos oferecem escritórios de vendas no local onde você pode aprender mais sobre o condomínio e talvez até ver um show suite.

Além do Contrato de Vendas de Condomínio

Não é apenas o contrato de venda que você tem que pensar quando compra um condomínio; Condos também têm um acordo, ou declaração, que dita a forma como o condominio opera e é governado. Antes de comprar seu condomínio, você deve solicitar e ler os documentos que se aplicam à gestão do complexo. Quais são os problemas quentes para este complexo? Quão grande é o fundo de reserva do condomínio? Como a administração lida com os pedidos e queixas dos proprietários? O condomínio impõe regras e diretrizes rígidas aos proprietários com os quais você não se incomodaria? Você precisa ter uma idéia de se o condomínio que você está considerando está bem executado, se as regras e restrições permitem que você viva o estilo de vida que você está procurando e se o edifício / complexo está enfrentando problemas que possam prejudicar o valor de sua participação de propriedade no futuro.

Por que escolher um condomínio?

Há muitas razões pelas quais um condomínio pode ser melhor do que um apartamento ou uma casa única, e o dinheiro é certamente um deles. De acordo com o The Real Estate Journal , os preços dos condomínios tendem a apreciar a uma taxa mais lenta do que as habitações de uma única família, tornando-as uma escolha mais acessível nos mercados onde os preços estão em alta. E, em comparação com o aluguel de um apartamento, porque você realmente possui seu condomínio, você pode aproveitar as deduções fiscais, como os juros sobre sua hipoteca. (Para saber mais, leia a Dedução de Impostos sobre juros de hipoteca.)

Por outro lado, é importante lembrar que o preço de compra não é a única coisa a considerar quando compra um condomínio. A maioria das cooperativas e condomínios tem taxas mensais para a manutenção da propriedade comum (estas podem ser dispendiosas) e, ao contrário de alugar um apartamento, você também terá que pagar impostos sobre a propriedade.

Concedido, não se trata do dinheiro. Condos também oferecem escolhas de estilo de vida atraentes para muitos potenciais compradores. Eles são especialmente populares para os aposentados que querem se socializar ou aproveitar os serviços em comunidades que atendem especificamente aos idosos. Viver em um condomínio também pode liberá-lo de algumas das tarefas usuais que acompanham a posse de uma casa, como manutenção de quintal e exterior.

Finalmente, os condomínios também podem tornar a casa de férias mais acessível. Nos Estados Unidos, os condomínios tornaram-se populares como uma maneira mais razoável de comprar um pequeno paraíso em lugares como a Flórida e o Havaí. Se você quiser relaxar na praia, mas se encolher com a idéia de comprar uma casa cara no estado do sol, os condomínios oferecem uma alternativa um pouco menos dispendiosa. (Para saber mais, leia Investir em uma casa de férias.)

A linha inferior

Se você está pensando em comprar imóveis, seja como investidor, férias ou residente durante todo o ano, os condomínios são definitivamente algo que deveria estar no radar. Isto é especialmente verdadeiro se você estiver olhando para uma área onde o setor imobiliário é caro. Condomínios não são inerentemente melhores ou piores do que qualquer outro tipo de residência, mas, dependendo da sua situação, um condomínio ou cooperativa pode ser uma escolha fantástica como comprador de imóveis.