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Uma conta de depósito em garantia é administrada por uma parte externa para manter objetos de valor, como dinheiro, escrituras de propriedade e documentos de finanças pessoais, em nome de duas partes concordantes até que as condições especificadas sejam atendidas durante uma trasação financeira. Dependendo do motivo do depósito em garantia, o agente de custódia pode ser uma empresa de títulos que se especializa em imóveis, banco ou instituição financeira, ou um particular pode ser encarregado do papel.

O compromisso é geralmente parte do processo de compra da casa. Os escritórios de propriedade, os custos de compra e a documentação para inspeções, acordos e divulgações são mantidos em uma conta até que o processo de encerramento seja concluído. Na maioria dos casos, a conta de depósito é administrada por uma empresa de títulos que se especializa em fechamentos de imóveis para garantir uma transação perfeita.

Muitas instituições bancárias abrem contas escrow quando estendem crédito e empréstimos, particularmente para hipotecas. Semelhante às contas bancárias, essas linhas de depósito são administradas pelo centro financeiro que apoia o empréstimo e são usadas para pagar grandes taxas anuais associadas à propriedade, como seguros e impostos sobre a propriedade. Em algumas situações, esse tipo de conta de garantia é exigido por lei e também pode ser referido como uma conta bancária hipotecada.

As transações financeiras em pequena escala entre particulares, como o proprietário que detém o depósito de um inquilino, também se beneficiam das contas de custódia. Essas contas geralmente são gerenciadas por instituições financeiras e podem ser regidas por leis estaduais ou locais. Em algumas situações, um terceiro privado pode concordar em atuar como agente de custódia. Isso é especialmente comum nos casos que envolvem documentos ou imóveis, em vez de dinheiro.