Usando o Airbnb, um serviço de aluguel de curto prazo que permite que os proprietários ou arrendatários aluguéis propriedades para renda secundária, é um grande sucesso com viajantes conscientes do orçamento. Os conselhos de regulamentação em todo o mundo, no entanto, estão se revelando uma história muito diferente. (Para mais, veja: Como Ganhar Dinheiro Com o Airbnb: Riscos e Recompensas. )

Entre os problemas que os governos municipais e os reguladores estaduais prevêem com a Airbnb: o potencial para atualizar as relações senhorio-inquilino (para Por exemplo, um senhorio poderia tentar demitir um inquilino para cobrar aluguéis de curto prazo mais altos para turistas), potenciais influxos de viajantes que transformarão bairros residenciais silenciosos em distritos de hotel rotativos e uma falta atual de supervisão e responsabilidade sobre a Airbnb- cobrança de impostos e aderência aos regulamentos de zoneamento.

Então, se você planeja usar o Airbnb (quer para encontrar um quarto ou para alugar seu apartamento), você deve executar alguma diligência para garantir que a cidade em questão promova um ambiente de apoio de Airbnb. Ainda mais importante, certifique-se de que a lista esteja em conformidade com os códigos municipais atuais da cidade. (Veja também: O Airbnb é seguro? Aqui está o que você precisa saber . )

• Paris. Enquanto a Cidade da Luz é atualmente o destino de férias mais popular da Airbnb, com cerca de 40 000 listagens, os reguladores parisienses não lançaram exatamente o tapete vermelho para o serviço. No início deste ano, houve reformas do governo em apartamentos secundários em Paris, especificamente como unidades de aluguel de curto prazo, com funcionários que multaram os infratores até 25 000 euros. A prefeita de Paris, Anne Hidalgo, que nomeou o time de 20 pessoas que administra as medidas de repressão, também está considerando levantar uma taxa de 1. 50 euros por noite em transações de habitação de pessoa a pessoa. O conselheiro de habitação do prefeito disse a Bloomberg: "Nós não podemos ter bairros inteiros ou edifícios transformados em casas turísticas … é por isso que estamos lutando para manter os parisienses dentro de Paris e não vamos deixar os aluguéis turísticos comerem seu espaço. "
• Barcelona. As autoridades da segunda cidade mais populosa da Espanha seguiram o caminho de seus homólogos parisienses quando levaram multas pesadas contra a Airbnb (24 000 euros) por violações "graves" das leis locais. As violações resultaram de hospedeiros que alegadamente não conseguiram registrar unidades de aluguel com o Registro de Turismo da Catalunha e também tentando contornar leis regionais que proíbem o aluguel de salas em residências privadas.
• Berlim. Funcionários alemães, responsabilizando a Airbnb pelas rendas crescentes de Berlim e pela falta de habitação, aprovou uma lei que proíbe arrendamentos de curta duração que não receberam autorização explícita do Senado de Berlim. Além disso, em fevereiro de 2015, o tribunal estadual de Berlim reforçou as decisões anteriores contra o sublocação, concedendo aos proprietários o poder de expulsar os inquilinos que conseguiram subcontratar seus apartamentos aos usuários do Airbnb.
• Amsterdã e Londres. Estas duas cidades foram muito mais receptivas para a Airbnb do que outros destinos europeus. Em fevereiro de 2015, Amsterdã anunciou um esforço de cooperação com a Airbnb, na qual a cidade cobrará um imposto turístico sobre os aluguéis, enquanto a Airbnb trabalhará para garantir que os potenciais anfitriões tenham conhecimento de todas as regras e regulamentos pertinentes. E os londrinos interessados ​​em alugar suas propriedades na Airbnb devem se beneficiar de uma nova alteração à legislação habitacional da cidade (que passou no Parlamento em março de 2015), o que permitirá que os proprietários alugem sua casa, quartos planos ou sobressalentes por até três meses a ano.
• Nova York. O maior destino turístico na U. S. não é, naturalmente, estranho para a Airbnb, com mais de 16 000 listagens na área de Nova York. No entanto, as autoridades da cidade tentaram morder a presença da Airbnb na Big Apple (veja: Hotéis vs. Airbnb para os visitantes da cidade de Nova York). Um caso notável foi o de Nigel Warren, que foi multado em US $ 7 000 por um tribunal administrativo por violar os regulamentos de Nova York sobre aluguel de curto prazo. Embora o veredicto tenha sido derrubado em recurso, foi apenas uma das várias batalhas legais entre usuários do Airbnb e reguladores da cidade. Além disso, a Airbnb teve um duro golpe no ano passado, quando um relatório do procurador-geral do estado descobriu que 75% dos aluguéis da cidade durante um período de quatro anos eram aluguéis ilegais, com proprietários evadindo milhões de dólares em impostos estaduais anuais. A legislação proposta em junho de 2015 aumentaria as multas por violadores das políticas de aluguel temporárias de Nova York; Espera-se que passe o conselho da cidade. Como está, a lei atual de Nova York só permite que um residente permanente suba sua propriedade por menos de 30 dias, e somente se eles ainda residirem na propriedade.
• São Francisco. São Francisco adotou uma política similar à de Nova York: os aluguéis da Airbnb são permitidos apenas se os hospedeiros forem residentes de tempo integral, os aluguéis são limitados aos 90 dias e todos os hospedeiros devem se registrar na cidade. No entanto, apesar dessas estipulações, o "San Francisco Chronicle" informou que apenas uma fração de hospedeiros Airbnb realmente fez o último. Além disso, como em outras cidades, a Airbnb enfrenta críticas crescentes de ativistas habitacionais que culpam o site por reduzir o já escasso estoque de habitação.
• Santa Monica eliminou efetivamente 80% das suas listas Airbnb, estabelecendo os regulamentos mais difíceis sobre arrendamentos de curto prazo nos EUA. A cidade do sul da Califórnia disse que foi estimulada pelo aumento geral dos preços da habitação e por um menor estoque de habitação . Os novos regulamentos, que entraram em vigor desde 15 de junho de 2015, exigem que qualquer pessoa que coloque uma lista na Airbnb em Santa Monica para morar no imóvel durante a estadia do inquilino, registre-se para uma licença de negócios e colete um imposto de ocupação de 14% de usuários que ser pago à cidade.

A linha inferior

Airbnb está longe de ser um estranho para a controvérsia (para mais, veja: Os prós e os contras de usar Airbnb ).Os adeptos argumentam que o serviço permite que os viajantes alugem hospedagem mais acessível, enquanto os opositores acusam a Airbnb de prejudicar os preços da habitação, o fornecimento e a qualidade de vida da vizinhança. As cidades têm uma ampla gama de abordagens para lidar com o serviço, desde a Santa Monica rigorosa até o Laissez-faire Amsterdam. Dada esta situação, qualquer hospedeiro prospectivo da Airbnb precisa saber onde sua cidade se encontra nesse espectro. Caso contrário, eles têm uma chance de serem abatidos com uma penalidade áspera ou, se forem inquilinos, até mesmo serem despejados de sua residência.