O mercado imobiliário de Nova York inclui algumas das propriedades de maior perfil do mundo. É também um dos mais caros para investir (e por que tantos residentes são locatários). Se você não pode se dar ao luxo de investir diretamente no mercado imobiliário da cidade de Nova York, existem vários fundos de investimento imobiliário (REITs) que podem dar-lhe exposição.

REITs são essencialmente empresas imobiliárias que investem diretamente em imóveis através de imóveis ou hipotecas. O Internal Revenue Service exige que os REITs paguem a maioria dos lucros tributáveis ​​em dividendos aos acionistas. Empresas com status de REIT não pagam o imposto de renda corporativo.

Você pode comprar e vender ações de REITs. Como as ações que eles trocam em uma troca. Existem três REITs de capital aberto que se concentram principalmente na propriedade imobiliária de Nova York. (Para mais, veja: 3 Tipos de REIT para seu portfólio .)

SL Verde

SL Green Realty Corp. (SLG SLGSL Green Realty Corporation95. 30 + 1. 22% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) sustenta que é o maior senhorio do escritório da cidade de Nova York. Ele se concentra principalmente na aquisição, desenvolvimento e gerenciamento de propriedades comerciais em Manhattan. Sua carteira detém participações em 96 edifícios em Manhattan. SL Green também detém participações em 35 edifícios em Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut e Nova Jersey. (Para mais, consulte: Com o SL Green Realty, o foco é claramente não é um problema .)

Uma de suas propriedades de troféu inclui 220 East 42nd Street, que é conhecido como The News Building. Seu lobby abriga o icônico globo rotativo apresentado na série de televisão Superman dos anos 50.

Empresa de serviços financeiros Citigroup Inc. (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), enquanto isso, é um dos inquilinos de alto perfil da SL Green. Suas divisões globais de Gestão de Riqueza e Comércio Global estão sediadas em um campus de dois edifícios localizado em 388-90 Greenwich Street, em Tribeca.

Ações do comércio SL Green na NYSE. O preço das ações variou entre US $ 89. 05 - $ 113. 08 no ano passado.

Empire State Realty Trust

O apropriadamente chamado Empire State Realty Trust Inc. (ESRT ESRTEmpire State Realty Trust Inc20. 27 + 1. 25% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) possui o Empire State Building entre propriedades em seu portfólio. No total, o seu portfólio inclui 14 imóveis de escritórios e seis imóveis de varejo em Manhattan e a maior área metropolitana da cidade de Nova York. (Para leitura relacionada, veja: Finalmente, algumas novidades bullish para imóveis comerciais .)

Nove dos imóveis de escritórios, incluindo o Empire State Building, estão em Midtown Manhattan. O restante está em Westchester County, Nova York e Fairfield County, Connecticut.Os seis imóveis de varejo estão localizados em Manhattan e Westport, Connecticut.

As localizações do escritório e propriedades de varejo do Empire State Realty Trust incluem Union Square, Grand Central, Columbus Circle e várias propriedades ao longo da Broadway.

As ações da Empire State Realty Trust também negociam na NYSE. O preço das ações variou entre US $ 13. 20 - 17. 34 no último ano.

New York REIT

American Realty Capital's New York REIT Inc. (NYRT NYRTNew York REIT Inc7. 34 + 0. 14% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) tornou-se o mais recente participante do universo REIT da cidade de Nova York quando estreou na NYSE em abril deste ano. Adquira imóveis comerciais produtivos de renda e possui participações em 22 imóveis, predominantemente escritórios e varejistas. (Para mais informações, consulte: Como analisar REITs .)

As propriedades em seu portfólio incluem Worldwide Plaza em Midtown e o Twitter Building, localizado no Silicon Alley de Manhattan.

Fique atento à medida que o futuro deste REIT se desenrola. Em outubro de 2014, a American Realty Capital anunciou que havia contratado a Barclays Capital e a RCS Capital como assessores financeiros para avaliar opções estratégicas para aumentar o valor para o acionista. Empire State Realty Trust expressou interesse em adquirir o New York REIT, de acordo com relatórios.

"Não deve ser uma surpresa que a administração e o conselho de administração estejam desapontados e acreditam que o mercado está subestimando nossas ações", disse Michael Happel, presidente do New York REIT, no anúncio. os inquéritos que recebemos envolvendo potenciais oportunidades estratégicas, nosso conselho sentiu fortemente que deveríamos envolver assessores financeiros para fornecer um conselho objetivo totalmente informado para ajudar o gerenciamento na avaliação de todas as nossas opções ", acrescentou.

As ações variaram entre US $ 9. 51 - $ 12. 32 desde que o REIT começou a negociar.

Riscos e Recompensas

Como os três REITs detalhados acima são negociados publicamente, eles são investimentos altamente líquidos. Lembre-se, você pode comprar e vender suas ações, como ações. Eles também oferecem diversificação, potencial de valorização do capital e uma maneira acessível para que os investidores ganhem exposição ao mercado imobiliário comercial da cidade de Nova York.

Outro benefício para investir em REITs é que geram renda de dividendos para investidores. Eles são obrigados a distribuir pelo menos 90% do lucro tributável a cada ano aos acionistas através de dividendos.

Como qualquer investimento, existem riscos envolvidos no investimento em REITs. Os retornos não são garantidos.

Os REITs também são únicos, pois o aumento das taxas de juros pode afetar seus retornos. Para fazer aquisições, os REITs contam com dívidas ou empréstimos emprestados. Quando as taxas de juros aumentam, o custo dos empréstimos também, cortando os lucros.

A linha inferior

Nova York possui três REITs de capital aberto que se concentram em seu mercado imobiliário comercial. Eles oferecem liquidez, diversificação e uma maneira acessível para os investidores obterem exposição a um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do mundo.Eles também pagam os dividendos dos acionistas e oferecem uma potencial valorização do capital para investidores de médio a longo prazo. (Para mais informações, consulte: Reitíveis Residencial, Saúde e Escritório .)