Em 2015, as vendas de casas de férias nos EUA caíram 18. 5% para cerca de 920 000, em comparação com 1,13 milhões em 2014, mas o preço de venda médio aumentou 28% graças a mais compradores concorrentes em menos propriedades, de acordo com a National Association of Realtors (NAR) 2016 Investment e Inquérito aos compradores de casas de férias, realizado em março de 2016.

Christie's International Realty relatou forte crescimento nas vendas de casas de férias de luxo para 2013-14 (os dados mais recentes disponíveis no momento da redação), com um aumento de 28% nos mercados de resorts em destinos de jet-set, um aumento de 25% nos destinos da semana e um aumento de 19% nos destinos de estilo de vida e resort. Esses aumentos ultrapassaram em grande parte aqueles em mercados primários (não recorridos), seja a localização de uma cidade grande, um centro econômico global ou um subúrbio.

Um investimento valioso

Enquanto você não vai entrar no fundo do mercado se você comprar agora, o recente aumento nos preços de venda pode inspirar confiança de que uma casa de férias pode ser uma Adição valiosa ao seu portfólio, especialmente se você escolher uma localização popular com valor de longo prazo. "Nós vemos a maioria das compras de férias de luxo nas costas, com a Flórida e a Califórnia liderando o caminho", diz Joe Caltabiano, vice-presidente sênior de empréstimos hipotecários para taxa garantida, um dos maiores credores de hipotecas varejistas do país.

Outros destinos populares, de acordo com Caltabiano, incluem Miami, onde os valores das propriedades e a construção são fortes; casas no lago em Colorado; casas de verão em New Buffalo, Michigan; Cidades de alta montanha do Colorado; e o Arizona. Além disso, as casas costeiras são um grande investimento e as praias da Flórida sempre atrairão compradores. Os preços são o melhor indicador de popularidade e atividade, ele continua, à medida que os preços aumentam porque a demanda está excedendo a oferta. Esses mercados viram aumentos de 50% e maiores de preços e vendas nos últimos anos.

Em nenhuma ordem particular, aqui é um olhar para quatro populares - mas principalmente não óbvios - destinos de casas de férias de luxo e os fatores que tornam essas localidades tão gostosas. (Para mais, veja Investir em imóveis de luxo .)

Orlando, Fla.

Orlando oferece clima quente e ensolarado, com alta média nos anos 70, mesmo durante o inverno. É barato e fácil chegar tanto para a U. S. como para os viajantes internacionais, graças ao Aeroporto Internacional de Orlando. A Disney World é uma grande atração turística, com o Magic Kingdom recebendo mais de 19 milhões de visitantes em 2014. Orlando é uma das melhores cidades da U. S. para compradores internacionais, de acordo com dados da Realtor. com. Também é uma das melhores cidades da U. S. para viajantes internacionais, segundo Travelers Digest.

Erica Muller, fundadora do Orlando's Flamingo Group, que vende propriedades de investimentos de aluguel de férias na Flórida, diz que os investidores de aluguel de férias do Nordeste dos Estados Unidos, Brasil, Reino Unido, Noruega, China e Canadá compraram imóveis Orlando por meio dela. Ela diz que Orlando se destaca por suas propriedades amigáveis ​​para as férias, que incluem comunidades de luxo que atendem viajantes da Disney. Essas casas possuem amenidades como salas de cinema, salas de jogos e bilhar, banheiros privativos para cada quarto e clubes grandes com centros de fitness, cuidados infantis, parques aquáticos no local e serviços de portaria.

Muller diz que Orlando oferece uma rede de segurança para os investidores, porque é tão popular entre os turistas, tornando mais fácil converter uma casa de férias em uma propriedade de aluguel de férias geradoras de renda. Casas a menos de três a cinco milhas do parque têm as melhores tarifas, diz ela. No que diz respeito aos preços, Orlando cai na categoria de luxo acessível, com muitos bairros que oferecem propriedades na faixa de US $ 100 a US $ 300 por metro quadrado, de acordo com a Trulia. O NAR diz que o Sul, especialmente a Flórida, é a região mais popular da U. S. para comprar uma casa de férias, com quase metade dos compradores comprando lá. Para informações relacionadas, veja Os 10 códigos ZIP mais caros em Miami .

Os Hamptons, N. Y.

Os Hamptons, um conjunto exclusivo de aldeias e aldeias no extremo leste de Long Island, são populares entre as celebridades e os ricos, incluindo muitos bilionários. Aqui, em alguns dos códigos postais preferenciais do país, as amenidades incluem praias, frutos do mar frescos, restaurantes finos, lojas de antiguidades, vinícolas, stands de fazenda e boutiques de roupas. O preço médio de venda por metro quadrado é de US $ 945 no código postal mais caro da área, de acordo com a Trulia.

Alex Cohen, especialista comercial líder da empresa de imóveis comerciais CORE da Madison Avenue, em Nova York, diz que o Hamptons continua a ser um dos lugares mais desejáveis, se não o lugar mais desejável, para comprar uma casa de luxo para investimento e pessoal usar. Cohen é dono de uma casa de quatro quartos lá que ele diz que eleva US $ 40, 000 a US $ 45 mil em renda de verão. Ele diz que quase todas as novas construções estão na categoria $ 3 milhões e acima, e as casas tipicamente têm baixos impostos sobre a propriedade. (Veja o que Hamptons fez Os 10 códigos postais mais caros no Estado de Nova York .)

San Diego

São Diego também é uma das principais cidades dos EUA para compradores internacionais, de acordo com dados do corretor de imóveis . com. Tem um clima quase perfeito durante todo o ano; lindas costas com penhascos, pinheiros e praias; um parque zoológico e de animais selvagens de classe mundial; uma vibração descontraída; parques temáticos como Legoland e SeaWorld para crianças; e muito mais. Essas amenidades atraíram mais de 34 milhões de visitantes para a cidade em 2015.

San Diego sempre foi um ponto quente para casas de férias devido ao seu clima excelente, aeroportos locais e internacionais e perto de proximidade de direção para outras grandes cidades da Califórnia, disse Robert Kovacs, gerente de operações da cidade em San Diego para Pillow, uma empresa que ajuda a gerenciar aluguel de curto prazo em plataformas como HomeAway e Airbnb.Mas São Diego é mais do que suas praias, e áreas como o North Park e o centro estão ganhando popularidade por suas lojas exclusivas, restaurantes, micro-cervejarias, mercados de fazendeiros e vida noturna, que atraem turistas locais e turistas.

A opção de usar uma casa de férias de luxo para não só desfrutar da cidade para você, mas usar como uma propriedade de aluguel de curto prazo para gerar renda adicional faz de San Diego um lugar atraente para investir. O preço médio de venda em bairros de alto nível, como Midtown e Lower Hermosa, excedeu US $ 1 000 por pé quadrado nos primeiros quatro meses deste ano. E enquanto casas de luxo demoram muito para vender na maioria dos mercados, eles levaram apenas 71 dias para vender em San Diego em dezembro de 2014, de acordo com a Christie's International Real Estate. Isso é muito mais curto do que o ano típico necessário para vender uma casa de férias avaliada em US $ 1 milhão ou mais. Para mais informações sobre a área, veja 3 Melhores comunidades de aposentadorias de luxo perto de San Diego, Califórnia.

Telluride, Colo.

O Telluride experimentou um aumento de mais de - 40% no número de casas de luxo para venda em 2014, de acordo com Christie's. Esta popular cidade de esqui também viu os preços de venda aumentar em 48% em 2014. As vendas mantiveram a empresa em 2015 e as vendas de janeiro aumentaram 59% em relação a janeiro passado, segundo a Telluride Real Estate Corp., uma afiliada exclusiva da Christie's. As casas de luxo do Telluride têm um preço de US $ 3 milhões a US $ 9 milhões e uma terra livre significa que é possível construir uma casa de luxo personalizada lá.

Com uma população de apenas 2, 500, uma altitude de 8, 750 pés e 200 polegadas de queda de neve anual, o Telluride é ideal para turistas de luxo que procuram beleza natural, solidão e esportes de inverno. No verão, os visitantes podem desfrutar de trilhas para caminhadas e ciclismo. É facilmente acessível, com acesso conveniente a lojas de aldeia, a um cinema e mercearias. É também um distrito nacional de marco histórico, tornando-o um ótimo lugar para desfrutar de uma arquitetura vitoriana bem preservada. A cidade é acessível através do Aeroporto Regional de Telluride e está perto de várias outras pequenas cidades, rios, áreas selvagens e florestas nacionais. O Colorado também obtém alta em Os Melhores e Piores Estados para aposentados em 2016 .

A linha inferior

Se você estiver interessado em comprar uma casa de férias de luxo, considere Orlando, Hamptons, San Diego ou Telluride. Cada um tem algo único para oferecer e é popular entre os turistas, tornando-o um lugar para se divertir, usar como propriedade de renda ou ambos. (Para mais, veja Imóveis Ultra-Luxo: o que está quente, o que não é .)